Антимонопольное ведомство за здоровую конкуренцию на рынке риэлторских услуг

21 марта 2012 года Новосибирским УФАС России рассмотрено дело по признакам нарушения антимонопольного законодательства в отношении 27 агентств недвижимости, входящих в Новосибирскую Ассоциацию Риэлтеров.

Согласно пунктам 12.1-12.2 многостороннего соглашения о сотрудничестве, принятого единогласно членами Ассоциации,  агентствам недвижимости при первичном контакте с клиентом рекомендуется озвучивать следующий размер агентского вознаграждения: от покупателя агентство получает 4 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 тысяч рублей при покупке квартиры и не менее 35 тысяч рублей при покупке комнаты. От продавца – 3 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 тысяч рублей за продажу квартиры и не менее 35 тысяч рублей за продажу комнаты.

В соответствии с  пунктом 1 части 1 статьи 11 Федерального закона «О защите конкуренции» запрещаются соглашения между хозяйствующими субъектами-конкурентами, если такие соглашения приводят или могут привести к установлению цен.

Кроме того, участники соглашения обязуются не рекламировать стоимость риэлторских услуг, размеры скидок, а также розыгрыши, лотереи и подарки. По мнению Новосибирского УФАС России, это может привести к ограничению возможности агентств недвижимости конкурировать между собой по стоимости оказываемых услуг, поскольку информация о стоимости услуг риэлтеров, указанная в рекламе, является одним из способов привлечения клиентов и клиент производит изначально выбор агентства недвижимости, в том числе исходя из величины агентского вознаграждения.

Частью 4 статьи 11 Федерального закона «О защите конкуренции» запрещаются соглашения между хозяйствующими субъектами, если установлено, что такие соглашения приводят или могут привести к ограничению конкуренции.

По результатам рассмотрения дела 13 агентств недвижимости: ООО «ЖИЛФОНД», ООО «Квартэн», ООО «Сибакадемстрой - Недвижимость  8», ООО «Агентство недвижимости «Левобережное», ООО «Сайл», ООО «Центральное агентство недвижимости»,  ООО «Авеню», ООО «Опора - Групп», ООО «НСК-недвижимость», ООО «Сибриэлт», ООО «СМК - недвижимость и бизнес», ООО «Компания «Новая Эра», ООО «Грановит» признаны нарушившими антимонопольное законодательство.

В отношении оставшихся 14 агентств недвижимости дело о нарушении антимонопольного законодательства прекращено в связи с неподтверждением нарушения.

Как отметил председатель Комиссии – А.А. Ельчанинов: "Антимонопольное законодательство запрещает соглашения между хозяйствующими субъектами-конкурентами, если такие соглашения приводят или могут привести к ограничению конкуренции. На рынке должна существовать здоровая конкуренция".

За указанное нарушение ФЗ «О защите конкуренции» предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа. В ближайшее время материалы дела будут переданы должностному лицу Новосибирского УФАС России для принятия решения о возбуждении административного производства в отношении 13 агентств недвижимости.

Вопросы по телефону: 223-09-49